买二手房没有房产证怎么买安全（买方房管局房产证）

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了，后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方去办理即可，房产证